经济发展

在曼哈顿西侧,从我们居住的西村到34街的贾维茨中心和西侧高速公路,经过一条废弃的高架火车轨道,名为The Highline。。

十一年前,Gotham Gal和我和约瑟夫大卫一起在旧线上走了一步,约书亚大卫是Highline之友的两位创始人之一,我写道这篇文章亚博体育app下载苹果版将会发生什么。。

Highline花费了400多万美元进行翻新。一些资金来自城市和州,但大多数来自私人捐赠,就像Gotham Gal和我在散步后制作的那些。。

然后我们看看发生了什么。该社区爆炸,仍在爆炸。在过去十年中,Highline必须投资数百亿美元的房地产投资,并且仍在继续。我不包括Hudson Yards,它位于The Highline的北端,这是另一个经济发展故事,但不是我所说的那个。。

这张照片是The Highline的北部刺激我一年前从Hudson Yards的一幢建筑物的顶层拿走了亚博体育app下载苹果版

并进入那些建筑和公司的建筑物。新家园被创造出来。然后是咖啡馆,杂货店和餐馆。当地经济也在不断扩大。这个城市和国家对这种经济活动征税,因此其库房增加了一些。。

当我们在The Highline上第一次走路时,我问约书亚是否有某种方式来征税 土地所有者 沿着Highline为它的翻新提供资金。对我来说很明显,那片土地的价值会上升很多。他告诉我没有。那对我来说似乎错过了机会,现在仍然如此。我怀疑Highline的土地价值增加比Highline的总投资高出一个数量级。

这是经济发展的力量。这是一个良性循环。你投资,你成长,你产生经济回报,你投资,你成长。冲洗并重复。。

我今天为什么要这样讲这个故事??

好吧,昨天某个时候,我在时间轴上收到了这条推文:

这是一个很好的问题。一些经济学家应该做这项工作。这个城市可能已经有了。。

我敢打赌,纽约市将获得这笔投资的回报。可能是一个非常大的。二十五 数千 工作和所有经济活动的工作 创建 将为长岛市和整个纽约市做很多事情。

这25,000名员工的年薪将超过1美元。这个城市和州正在承诺这个项目的5-20亿。When you add to that the real estate that will be constructed and renovated, all of the new homes that will be created for people, and the salaries for all of those construction workers, the local commerce (coffee shops, grocery stores, restaurants, etc) and the salaries that all of those employees will take home, etc, etc, I think it is a “ 没脑子 “ 老实说。。

你们都可以从我上周关于这个主题的帖子中得知,我是经济发展的忠实粉丝。我认为这是使城市变得至关重要并使城市保持活力的事情之一。在我们居住在纽约的三十五年里,我们看到曼哈顿和布鲁克林的大部分地区重建。现在我们看到皇后区做同样的事情。布朗克斯和史坦顿岛也没有闲着。这是一件非常棒的事情,每当我想到亚洲体育应用下载苹果版时,我都会掐自己。。

yabo平台的网站

“纽约时报”报道说亚马逊已正式选择纽约和华盛顿特区作为其大规模扩张的地点,称为HQ2。。

这对纽约市来说是个大新闻我上周写了亚博体育app下载苹果版。。

我想欢迎亚马逊到纽约。我认为这对亚马逊和纽约来说都很有用。。

我知道有很多“不在我的后院”反对这个想法的人和那些认为增长是坏的人,我们不应该增长,直到我们解决在负荷下紧张的事情。。

我很欣赏所有这些担忧。它们在某种程度上有效。。

但我是成长,繁荣,投资,修复,成长,繁荣的粉丝。。

我们现在正在纽约做这件事。。

纪念品

我保留一些让我想起风险投资事业的事情。在这30多年的大部分时间里,我一直这样做。我把它们放在我在USV办公室的书架上。。

它始于银行家在交易结束后弥补的“墓碑”。我开始在80年代后期收集它们并将它们放在我的书架上直到最近。我终于摆脱了他们。随着时间的推移,我转向更有趣的事情,并开始把它们放在书架上。。

今年秋天我在USV搬了办公室,我不得不把书架放回原处。我在上周末的周六下午这样做了。。

新配置如下所示:

第三个架子上有我无用的亚马在线娱乐电子设备系列,这是一次大不了的事。我有一台Apple Newton,第一代Blackberry寻呼机式设备,还有更多。。

我有一堆家庭照片和孩子们多年来为我制作的东西。第三个架子左边的和平标志画是我女儿十岁时拍的。我喜欢它。。

我把旧的Mac桌面放在第二个架子的右上角。我打算在那里放些数字艺术品,但尚未达到目的。。

我花了三个半小时把星期六的东西放回书架上。我不得不擦掉东西以清除灰尘。字面意思是把记忆掸掉。。

我忘记了一些宝石亚博体育app下载苹果版。Jerry和Dan在新浪时做过勤奋工作时从北京带回来的打火机。com在90年代末期。当我们退出Freeloader时,Mark Pincus发送给我的火柴盒保时捷。Rob Kalin为了说服工程师离开硅谷,搬到世界上最伟大的城市并为Etsy工作,这本“搬到纽约市”的小册子。Dick Costolo面具(部分隐藏在左上方)整个Feedburner板在他走回执行会话之前穿上。我每次看那个时都会轻笑。。

我有很多东西,这次没有削减。包括所有的有机玻璃。我不能把它们扔掉,所以他们会在某个地方收集灰尘,并让Gotham Gal疯狂。。

回忆很重要。记忆的事业是一种祝福。而且我喜欢和我一起生活。它让我想起为什么我做这项工作以及为什么我如此喜欢它。。

当一个创始人完全被证实时会发生什么??

假设您是一家初创公司的创始人兼首席执行官,您现在已经有四年了。The 亚博体育下载app is doing great, you’ve raised several rounds of financing, you have a product in the market that is solving a real problem, you have a bunch of customers, you have a growing team, and things are stressful but largely great.。

而且你意识到你现在完全归功于你创始人的股票,这意味着如果你明天离开亚博体育下载应用程序,你就可以保留所有这些。你做什么亚博体育app下载苹果版??

这是我从创始人那里听到的一个常见问题。他们问我这种情况的标准是什么。我告诉他们,不仅没有标准答案,这是创始人与他们的投资者,董事会和公司之间最激动人心的问题之一。。

对于不是CEO的其他创始人来说也存在这种情况,问题非常相似,但为了使这篇文章尽可能简单,我将专注于创始人/ CEO的角色。。

以下是一些(但不是全部)在思考亚洲体育应用下载苹果版中发挥作用的问题:

1/ If a founder/CEO were to leave their 亚博体育下载app after they become fully vested on their founder’s stock, the 亚博体育下载app would have to go out and hire a new CEO and that new CEO would get an equity grant that would be between 2.5%和7。5%的亚博体育下载应用程序,具体取决于业务的价值。因此,人们当然可以争辩说,创始人首席执行官应该得到同样的补偿。。

2/ But that argument 亚博体育app下载苹果版 how a new CEO should be compensated essentially puts on the table the question of whether the founder CEO is actually the best person to run the 亚博体育下载app right now or if there is someone better suited to do that who could be recruited for a new market equity grant.进行这种对话往往不符合每个人的最佳利益。。

3 /许多创始人CEO四年仍然拥有他们的很多公司。典型的范围将介于10%和40%之间,具体取决于是否有联合创始人以及早期需要筹集多少资本以及估值。For most situations, an equity grant that would be made to a new CEO is actually a relatively small percentage of the overall equity ownership of a founder CEO and in the context of that, it is not as valuable to the founder CEO as many other things.。

4 /然而,创始人首席执行官在后续轮次中会受到额外的稀释,因此新的补助金将至少部分地抵消未来的稀释,这对创始人CEO来说非常有吸引力。。

5 /创始人首席执行官最有价值的事情之一就是拥有一个庞大的未发行股权池,可以将人才纳入他们的亚博体育下载应用程序,并且任何向创始人CEO分配的资产池都会减少该资产。。

6 /将所有高管归属于某些股权补偿通常是一种良好做法。它标准化了高管薪酬计划并使激励措施保持一致。。

7 /高级管理人员的刷新补助金通常不等于他们的签约补助金。它们通常是登录补助金的一部分。因此,创始人首席执行官获得更新的情况也是如此,除非他们从未获得过登记补助金。。

8 /投资者押注他们已拥有的股权升值而不是发行新股权。创始人与投资者保持一致,因为他们也专注于使他们已经拥有的股权变得更有价值。。

9 /当创始人被稀释到低于两位数的所有权时,他们开始认为自己是雇员,而不是所有者,这对亚博体育下载应用程序,团队和投资者来说都是不利的。对于一些创始人来说,他们开始觉得这种方式低于20%或15%。。

10 /在创业公司完全归属之后发生的事情在各种融资期间提前谈判并由投资者定价,这种情况几乎不可能发生。If a founder was to pre-negotiate a new “market grant” for themselves once they are fully vested, and that was included in the size of the option pool that is set aside and baked into the pre-money valuation, investors could model that future dilution and build that into their valuation models and price that into a round.但没有人这样做,因为创始人希望在融资轮次中最大化估值,投资者认为创始人会对他们的初始补助金感到满意,或者不会为了获得它而获利。无论是天真地还是有目的地将双方放在路上,直到问题出现,然后情绪就会出现。。

那么在实践中会发生什么??

这完全取决于手头的情况。。

如果创始人CEO拥有很大比例的业务,很少会获得新的资助,因为与其创始人的股权有机增长的年度价值相比,它的价值相形见绌。。

如果创始人CEO已被大规模摊薄并拥有一小部分业务,则通常会获得新的资助。。

如果业务表现良好,新补助金的可能性会更高。。

如果业务表现不佳,引入新赠款的想法可能会非常不稳定,实际上可能会引发更大的对话亚洲体育app应该运行亚博体育下载应用程序。。

妥协的一个共同领域是向创始人首席执行官提供的新补助金,这是新CEO的“市场”补助金的一定比例,根据具体情况,这一比例在20%到50%之间。创办人拥有的亚博体育下载应用程序越少,百分比越高,创始人拥有的越多,该百分比就越少。如果创始人拥有超过四分之一的业务,这几乎从未完成。我当然从未见过拥有超过四分之一业务的创始人。。

关于企业家应如何处理这个问题,我有两点建议。。

第一个建议是你可能想要 提高 这个问题与你的所有投资者在你从他们那里拿钱之前,了解他们对这个问题的感受以及他们的期望是什么,以便你提前知道。不要等到那一刻才发现。。

第二个问题是,如果你在完全归属后等待提出这个问题,那就要小心谨慎地做。如果它被视为需求,它将不会顺利。如果它被视为亚博体育app下载苹果版的最佳利益,那将会更好。。

但最重要的是,请记住,对于这种情况,没有“一刀切”的解决方案,并且您和您的董事会必须根据具体情况对其进行解决。。

本周音频:将建筑物变成电厂

Gotham Gal和我都是投资者蓝图力量,一个亚博体育下载应用程序,帮助房东将他们的建筑物变成小型发电厂。。

Blueprint的首席执行官Robyn Beavers上任Gotham Gal的播客过去一周。他们谈到了Robyn在科技,能源和房地产行业工作了15年,并将所有这些工作经验融入蓝图的想法中。他们还谈到了能源供应和需求的变化如何为业主开辟新的收入来源以及蓝图如何实现这一目标。

主播承租人

商场需要主力租户。这些商店将人们带到商场,以便他们可以发现大租户之间所有其他令人惊叹的购物场所。。

城市需要相同的。特别是那些正在努力发展新兴产业的城市。。

自21世纪初以来,纽约市的科技行业一直是谷歌的主力租户。。几年前我写了一下亚博体育app下载苹果版并引用了我的搭档阿尔伯特的第111大道(谷歌的纽约总部)是“谷歌给纽约的礼物。。

技术生态系统的主要租户提供各种好处,但最大的影响是它们都是人才磁铁(它们吸引人们迁移到该地区)和人才来源(你可以从中招募)。。

有传言称纽约市将成为第二个主力租户长岛市显然是亚马逊HQ2的两个地点之一。这将为纽约科技行业带来25,000个新工作岗位。。

而另一个谣言是谷歌将购买西村的大型圣约翰码头并在未来几年内将纽约市的员工人数增加到20,000人。。

如果这两件事情都发生了,那仍然是一个很大的问题,那么纽约市的技术部门将有两个大的和 众所周知 主力租户。他们将共同代表整个纽约科技行业10%的工作岗位。。

在过去的三十年里,我有一个前排座位来观看纽约科技行业的出现。它开始是涓涓细流,然后是溪流,然后是河流,它的感觉越来越像海洋。。

纽约市对基础设施(房地产,连接等)和人才/教育投资支持快速发展的新兴产业所面临的挑战做出了很好的反应(CS4All,康奈尔科技,纽约大学Tandon等)。一些地区一直缺乏交通,我们需要更好的地铁,更好的机场和更好的区域铁路系统。。

I am hopeful that the continued growth of the NYC tech sector and the overall regional economy will give our elected officials and permanent bureaucracy the will and the resources to address these deficiencies and allow the NYC region to continue to develop into one of the most important tech sectors in the world.

TYWLS数字舞蹈

一世2017年春天,博客亚博体育app下载苹果版但是我回来了。。

TYWLS代表The Young Women's Leadership School,位于纽约皇后区的Astoria。几年前,学生们决定通过制作“数字舞蹈”来展示他们的计算机科学编码技巧。“我在上面的链接上发布了他们做的第一个。。

我刚刚看到他们最近的数字舞蹈视频亚洲体育app下载苹果版,我不得不在这里发布。。

我非常喜欢这个数字舞蹈的东西。它表明编码技巧可以创造性地使用。它表明,年轻女性,尤其是有色人种的年轻女性,可以成为编码者并为此感到自豪。它表明技术无处不在。。

我遇到了一些年轻女性,她们给人留下深刻印象,我迫不及待地想看看她们长大后会做些什么。。

如果你今天只做一件事,投票

今天是选举日。美国每个州都开放民意调查。现在是时候停止不停的来回,并做一件重要的事情 - 投票。。

我在纽约的选票很少对我很重要。比赛并不接近。选票公投不是对我来说很重要的问题。

今天我很容易就能放弃投票。。

但我不打算这样做。。

我打算去我的投票站,排队等待多长时间,并填写选票并提交我的选择并计算在内。。

我希望所有阅读此博客的人都住在美国并且是公民,除非他们已经通过提前投票完成了这项工作。。

我觉得投票不仅是我们的权利,也是我们的责任。。

我们开始做吧。。

Pixel 3 XL

本周末我花了很多时间将手机从我喜欢使用的Pixel 2移动到Pixel 3 XL。。

它是 死了 简单地将我的所有帐户,数据和应用从一个像素移植到另一个像素。谷歌已经做到这一点就像从一部iPhone转移到另一部iPhone一样简单。您只需将两部手机连接到Pixel 3盒子中的电缆和亚博体育应用程序下载苹果版十分钟,新手机就可以使用旧手机上的所有内容。。

但是,在新手机(2FA,密码等)上设置我的所有安全性,然后登录我的所有应用程序(因为我不喜欢使用Google或Facebook或其他任何人登录)是一个巨大的痛苦。

但至少我感觉更安全。。

在过去几天使用Pixel 3 XL之后,我不能说它与使用Pixel 2有着截然不同的体验。每个人都说相机更好。我还没有注意到,但我也不是特别的亚洲体育app下载苹果版我的手机相机。。

我正在使用的Pixel 3的一个新功能是无线充电。我也买了像素充电座当我回到家时,我只是将手机放在支架上,然后无线充电。真好。我曾经用无线方式给我早期的Pixels充电,但他们在最近的型号中摆脱了它,现在又回来了。我喜欢。。

我很兴奋亚博体育app下载苹果版让Pixel 3来屏幕我的电话。这是它附带的另一个新功能。但我还没有说明这一点。我将报告这对我有何影响。。

对我来说最大的失望是Pixel 3缺乏面部识别功能。我喜欢用我的指纹登录手机,但我想我更希望面部识别。iPhone已有一年左右的功能,我无法理解为什么谷歌无法与之匹敌。。

无论如何,本周末花费我相当多的时间从Pixel 2转移到Pixel 3的重大收获是对我来说没什么变化。没关系。新手机总是一件好事。但我不确定这个周末放置的所有设置时间是否值得。它与去年左右的手机差不多。。